Poikkeamislupa ja sijoittamislupa (erillinen)

Ennen poikkeamisluvan tai sijoittamisluvan hakemista on hankkeesta syytä olla yhteydessä rakennusvalvontaan lupatarpeen selvittämiseksi.

Poikkeamisluvasta päättää Pieksämäen kaupungissa teknisen lautakunnan lupa- ja tiejaosto.

Sijoittamisluvasta päättää Keski-Savon rakennusvalvonnan viranhaltijat.

Poikkeamislupa

Mikäli rakennushanke poikkeaa kaavasta, rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, rajoituksista tai kielloista tai muista rajoituksista, tarvitaan poikkeamislupa.

Poikkeamislupa voidaan myöntää vain erityisestä syystä (RakL 57 §). Poikkeamishakemuksesta tulee selkeästi ilmoittaa poikkeamiset sekä mitkä ovat erityiset syyt poikkeamiselle ja perustella ne. Poikkeamisen on pääsääntöisesti johdettava parempaan tulokseen, kuin mihin päästäisiin säännösten mukaisella rakentamisella. Poikkeamisen syyn tulee olla maankäytöllinen eikä esimerkiksi taloudellinen. Pyrkimys tinkiä kustannuksista ei ole kelvollinen syy poikkeamiselle.

Poikkeamisen kaavamääräyksistä tulee sopeutua kaavan periaatteisiin ja tavoitteisiin. Tuore kaava katsotaan varsin sitovaksi. Voimassa oleva vanha kaava saattaa sisältää määräyksiä, joista on tarkoituksenmukaista poiketa, jotta tilanne saadaan vastaamaan ajankohtaisia ja tarkoituksenmukaisempia ohjeita ja säännöksiä. Päätöksenteossa harkinta on tapauskohtaista ja siinä otetaan huomioon myös rajanaapureiden, lähiasukkaiden ja muiden osallisten mielipiteet.

Poikkeamispäätöksen myöntäminen edellyttää, että poikkeaminen:

• ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle
• ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista
• ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista
• ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Poikkeamislupa on voimassa 2 vuotta. Poikkeamispäätökselle ei voi hakea jatkoaikaa. Myönteisen poikkeamispäätöksen lisäksi tarvitaan yleensä rakentamislupa. Rakentamislupa on jätettävä vireille poikkeamispäätöksen voimassaolon aikana, mutta poikkeamislupapäätöksen ei tarvitse olla voimassa, kun rakentamislupa myönnetään.

Mikäli hanke ei tarvitse myönteisen poikkeamispäätöksen jälkeen rakentamislupaa, tulee rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtia, että hanke toteutetaan täsmälleen myönnetyn poikkeamisluvan mukaisesti.

Hakeminen

Poikkeamista ja erillistä sijoittamislupaa haetaan Lupapiste -palvelussa osoitteessa www.lupapiste.fi

Hakemukseen tarvittavat asiakirjat:

• Selvitys omistus- tai hallintaoikeudesta rakennuspaikkaan (kauppakirja, vuokrasopimus tai valtakirja), jos hakija ei ole voimassa olevan lainhuutotodistuksen mukainen omistaja.
• Pätevän suunnittelijan laatima asemapiirustus, jossa esitetään:
  • Olemassa olevat ja / tai purettavat rakennukset ja rakennelmat
  • Suunnitellut rakennukset / rakennelmat: sijainti, ulkomitat, etäisyydet rajoista ja olemassa olevista rakennuksista
  • Rakennuksien käyttötarkoitukset ja kerrosalat
  • Rajat, rajamitat, pyykit, tilan ja naapuritilojen rekisterinumerot, ilmansuunnat (pohjoissuuntanuoli)
  • Maaston korkeussuhteet (korkeuskäyrät, korkeusluvut)
  • Tarvittaessa naapuritilojen rakennukset
  • Istutettava ja säilytettävä kasvillisuus sekä tiet ja autopaikat
  • Ranta-alueilla rakennuksen etäisyys rantaviivasta, rantaviivan pituus
  • Valtion ylläpitämän tien varrella etäisyys tien keskilinjasta
• Selvitys rakennuksen soveltuvuudesta ympäristöön
  • luonnos rakennuksen julkisivuista
• Naapurien ja asianosaisten kuuleminen.
  • Jos naapurikiinteistön omistus on kuolinpesällä, riittää yhden osakkaan tiedottaminen ja allekirjoitus. Osakkaan on ilmoitettava tiedoksisaannista muille pesän osakkaille. (Hallintolaki 57 §).
  • Naapurien kuulemisen voi hoitaa joko sähköpostitse Lupapisteen kautta välilehdellä Lausunnot tai paperilomakkeella (pdf), joka liitetään skannattuna Suunnitelmat ja liitteet -välilehdelle.

Mikäli hakijoita on useampi tai hakijana on perikunta, tulee kaikkien allekirjoittaa hakemus tai liittää hakemukseen kaikkien hakijoiden allekirjoittama valtakirja.

Kaupungin toimesta hakemukselle liitetään kiinteistörekisteriote, lainhuutotodistus sekä tarvittavat kaavaotteet (asemakaava / yleiskaava).

Maksut

Perittävät maksut määräytyvät teknisen lautakunnan hyväksymän hinnaston mukaisesti.